根据《通知》要求，自2016年2月22日起，去宁波各办税申报点办理契税和营业税的买房者，符合《通知》规定的税收优惠条件的，均可以享受到最新优惠政策。

我市财税部门相关负责人解答了大家普遍关心的问题↓

问1：契税新政与此前有什么区别

一张图清楚契税变化

建筑面积段调整前调整后家庭唯一住房面积90平米以下（含）1%1%面积90-140平米1.5%1.5%
面积140平米以上（含）3%1.5%
家庭二套住房面积90平米以下（含）3%1%面积90平米以上3%2%

此次政策调整将个人购买住房契税优惠范围由家庭唯一住房，扩大到家庭第二套改善性住房，并不再区分普通住房和非普通住房。即：对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

说了一大段，到底你能省多少钱，来点直观的↓

新政前后购房者在契税缴纳对比数据

面积（平方米）总价（万元）调整前（万）调整后（万）节省（万）150（家庭唯一住房）30094.54.580（家庭二套房）1604.81.63.2100（家庭二套房）200642

注：为方便计算，以每平方米2万元房价为例

还有一件重要的事不能忘记

由于宁波相比其他城市有个特殊性，即去年7月1日起至今年6月30日，购买任何住宅和非住宅，在新政优惠的基础上，均还可享受地方财政购房补贴政策，补贴额为其实际缴纳契税的50%。

问２：营业税优惠政策如何调整

房源类型调整前调整后未满2年普通住宅成交价×5.6%成交价×5.6%满2年普通住宅免征免征未满2年非普通住宅（140平方米以上）成交价×5.6%成交价×5.6%满2年非普通住宅（140平方米以上）（成交价—购入原价）×5.6%免征

注意：1、宁波市区以面积140平方米为界，分为普通住房和非普通住宅；2、5.6%为二手房交易营业税及附加税费税率。

此次政策调整适当加大了个人转让住房营业税的税收优惠力度。对个人转让购买2年以上（含2年）的非普通住房，由差额征收营业税调整为免征营业税。即：个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，不区分普通、非普通住房，一律免征营业税。

问3：如何申请享受契税优惠政策？

《通知》规定，纳税人申请享受契税优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关的住房信息及时传递给税务机关。

暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的,纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。

《通知》规定，按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。

问4：营业税优惠政策落实有哪些规定？

问５：新政策执行时间如何？

《通知》自2016年2月22日起执行。凡是于2016年2月22日及以后到税务机关申报缴纳房地产交易契税、符合《通知》规定税收优惠条件的，均可享受优惠税率。

图：新华社、央视财经