业内人士表示，上调首套房贷利率的原因是公积金贷款利率和房贷利率之间产生了倒挂，但无需理解为政策收紧，购房者适当要注意一些市场的变化。
多地上调首套房贷利率下限
自10月LPR（贷款市场报价利率）下降25个基点（BP）后，国内房贷利率普遍步入“2”字头，甚至出现了低至2.65%的利率，但破“3”还不到半个月，陆续有城市加入回调房贷利率的大军，包括杭州、南京、苏州等地区。
在此之前，10月21日LPR下调25个基点后，5年期以上LPR为3.60%，南京房贷利率随LPR的下调而下降，首套房贷利率为2.95%。“我签完房贷合同后收到银行通知要求涨bp。当时提交材料的时候利率还是2.95%，今天接到通知要改成3.0%了。”来自南京的购房者吴伟（化名）表示。
“礼拜二晚上接到调整到3.0%的通知，第二天就立刻执行。最近都在加班审批和顾客沟通，通知他们来改合同。”南京某城商行的贷款经理表示：“我们接到的通知还说，尽量能放的款赶紧放，后续随时会上调到3.05%。”
房贷利率上调或与公积金倒挂有关
业内人士认为，当前楼市回稳态势下有城市上调房贷利率下限，做法有一定的风向标意义。
对于商贷利率与公积金利率倒挂的现象，西南财经大学经济学教授刘璐认为，商贷利率和公积金利率需要有一定的差距，这是住房公积金的定位决定的。“公积金贷款是具有普惠性金融属性，在促进住房市场稳定和减轻购房者负担方面发挥了重要作用。住房公积金贷款要长期稳定地发挥稳定楼市的作用，保持与商业贷款之间的利差是有一定必要的。”
也有专家指出，未来下调公积金贷款利率的可能性较大。广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，调降公积金贷款利率可以拉开与商贷的利差，发挥公积金贷款的保障性优势，保持对较低收入职工购房需求的支持力度。“至少要保持和商业性贷款利率一个百分点的差距。
严跃进认为，购房者适当要注意一些市场的变化，如浙江兰溪购房补贴政策停止、广州上调房贷利率等，其含义在于，目前政策是最为宽松的阶段，购房者更是需要用足用好政策，积极入市获得来之不易的政策支持。
