与此同时，5月12日，温州市区仙岩镇区F-02-01地块出让也迎来了今年以来首次溢价，经过22轮竞价，最终由温州市华玺房地产开发有限公司以21900万竞得，成交楼面价8836元/㎡，溢价40.38%。土地市场与房产拍卖市场的火热表现，让我们不得不重新审视当下温州楼市的真实状况。
从最新数据来看，温州楼市呈现出复杂的态势。
新房方面，5月全城报价为20830元/平，仅微降0.06%，基本维持稳定。
分区域来看，瓯海报价26241元/平，有0.20%的涨幅；乐清报价14052元/平，涨幅0.31%；苍南报价18862元/平，涨幅0.01%；洞头报价12024元/平，涨幅0.30%；平阳报价11266元/平，涨幅0.10%；永嘉报价18430元/平，涨幅0.10%。
然而，鹿城报价33316元/平，下跌0.20%；龙湾报价19852元/平，下跌0.10%；瑞安报价18548元/平，跌幅达4.69%。
二手房市场整体则呈现下行趋势，5月全城报价14855元/平，下跌5.04%。各区域如鹿城、瓯海、龙湾等也大多处于价格下滑状态。
森悦锦园等项目出现溢价，背后有着多重原因。
其一，稀缺资源的争夺是关键因素。森悦锦园可能因其优质的学区资源或者独特的地理位置，使得购房者对其价值高度认可，不惜高价竞拍。
以教育资源为例，在当下教育竞争激烈的环境下，优质学区房一直是市场的抢手货，家长们为了孩子能获得更好的教育，愿意支付更高的价格。
其二，市场预期的转变也在发挥作用。
近期，随着一系列房地产政策的微调，市场信心有所恢复。
购房者对未来房价走势的预期逐渐乐观，认为当下是购房的好时机，从而加大了购房意愿，推动价格上涨。
从土地市场来看，仙岩镇区F-02-01地块的溢价成交也反映出开发商对市场的信心。
该地块为低密项目，容积率仅1.05，可建面积为2.5万㎡体量不大，若以户均面积200㎡计，百套房源去化压力相对较小。
且地块所在的瓯海区仙岩板块已空窗三年，积蓄的地缘购买力有了释放窗口，而区域在售的绿城·海棠鸣翠为高层项目，与该地块规划的低密产品无竞争压力，这使得开发商看好其开发前景，愿意以较高溢价拿地。
但仅从个别项目的溢价就判定温州楼市全面涨价还为时尚早。
整体数据显示，二手房市场仍在调整，多个区域房价下行。即使在新房市场，也是涨跌互现。
温州楼市目前正处于一个复杂的调整阶段，个别项目的溢价可能是由特定因素引发的局部现象，而非整体市场趋势的改变。
