疫情叠加地产进入平稳期，失约年度销售目标的房企逐渐增加，但连三年前的目标都无法完成，这在规模上市房企中仍不多见。
对于首创置业而言，通往千亿大关的道路，确实漫长又难行。
很多人都还记得，2018年初的业绩发布会上，首创置业董事会立下“2018年保750亿冲800亿元、2019年突破1000亿元、2020年实现1400亿元，并希望“重回行业30强”的目标。
然而现实往往不尽人意。
最新公布的业绩报显示，在2020年，首创置业实现全年销售708.6亿，仅完成目标的88.6%。净利更是出现腰斩，下滑51%。
值得注意的是，在脚踩两道红线的情况下，首创置业总负债却同比上涨了14%，一年内到期有息负债更是大增47%。
销售目标下调仍失约，净利润腰斩
首创置业的千亿目标已经连续两年被调低过。
在2018年没有完成销售目标的情况下，首创置业在2019年年初，将销售目标从1000亿下调至800亿，并以808.1亿的销售额踩线完成。
2020年初，疫情突然而至，首创置业再次宣布将千亿目标调至800亿元。
如今，年度成绩单已经出炉。业绩报显示，过去一年，首创置业累计签约金额约708.6亿元，同比减少12.31%，销售达标率为88.58%。
除了销售目标未完成，首创置业的其他指标也没有那么好看。公司2020年实现营业收入212.48亿元，较2019年仅微增2.22%。但净利润和归母净利润双双遭腰斩，其中净利润为12.72亿元，较2019年同比下滑51%；归母净利润为9.82亿元，较2019年的21.22亿元同比减少53.72%。
在头天晚上发布年报后，首创置业的股价在第二天也受到影响，股价暴跌18.55%，总市值为44.07亿元。
踩中两条红线，借新还旧
面对史上最严的金融监管举措“三道红线”，各大房企在过去一年都在极尽所能去转“绿档”。但首创置业仍有两项指标踩线。
南都记者整理财报看到，首创剔除预售款以后的净资产负债率为74.4%，和去年同期相比，仅下降了0.34%。净负债率虽然降了34%，但仍然高达127%。在创置业举行的2020年度业绩线上发布会，管理层表示，正在通过加强销售回款力度、盘活存量资产、稳定投资、严控成本等举措来改善“三道红线”指标。
然而，压在公司身上的巨大债务让人无法过于乐观。截至到2020年末，首创置业总负债1632.2元，同比增14%，略高于总资产增幅。有息负债为974亿元，比年初947亿元增长了27亿元，增幅2.9%。一年内到期有息负债328.7，同比增47%。
在这种情况下，首创置业不得不“频繁融资”、“借新还旧”。从2015年初至2020年末，首创共发行了27笔人民币债券，而在今年4月7日，首创置业再次发行24.3亿元的5年期公司债，票面利率为3.97%，全部用于偿还到期的公司债券本息。
奥莱业务重组
近年来，奥特莱斯一直是首创置业较为骄傲的业务线。在该集团2019年的财报中，还专门提到奥特莱斯业务线已经完成“五年二十城”目标，转入精益运营期。当年，其奥特莱斯业务营业额达到78.3亿元，同比增长超过53%。
然而最新财报显示，截至2020年末，首创置业已开业的奥莱数量达13家，布局和开业项目数量稳居行业第一。全年实现营业额约人民币74亿元，同比出现下滑。
南都记者注意到，在公布业绩的同时，首创置业也开始了奥莱业务的重组。
3月29日，首创置业与首创钜大公布，首创置业及其全资附属公司聚源信诚(天津)投资管理有限公司与北京首都创业集团有限公司订立意向书，将转让旗下全部奥特莱斯业务(包括从事综合奥特莱斯物业项目的首创钜大及首创置业集团其他奥特莱斯项目)(“奥莱业务重组”)。
公告称，奥莱业务重组后，首创置业拟集中资源发展住宅及非奥特莱斯物业业务，而首创钜大在首创集团的直接管理下，将继续专注于综合奥特莱斯物业项目。
虽然“奥莱业务”在过去一年创下超70亿的收入，但作为零售业态，在疫情之下仍受到了巨大冲击：2020年春节期间，仅减免奥莱等项目的租金总额就超人民币1亿元。
在3月30日的业绩会上，首创置业管理层表示，在当前环境下，首创置业还是以稳健2023经营策略为重心，强力调整结构，降杠杆，抗风险，而奥莱业务还处于培育期，公司将资产包出售给首创集团，可以有效盘活资产，优化资产结构，提升资产质量。未来，首创置业将强力聚焦土地开发和房地产开发。
牵头人：王艳玲
研究员：伊晓霞林广王艳玲邱永芬实习生田文睿
南都大数据研究院规模上市房企研究课题组出品
