杭州二手房成交量腰斩背后的市场焦虑是什么？
四月份杭州二手房突然卖不动了。数据显示，房子成交量直接砍半，但价格却没怎么跌。这种怪现象让买房和卖房的人都慌了——到底是该赶紧出手，还是再等等看？
先说最明显的：成交量暴跌。四月份杭州二手房只卖了9000多套，比三月份少了四分之一。最惨的是钱塘区，连成交榜前20名都挤不进去。但奇怪的是，像申花板块这种好地段，次新房还是抢手货，馥香园这种小区一个月能卖30多套，价格稳在6万一平。这就好比菜市场里，好摊位照样排长队，差摊位降价都没人要。
问题出在买房人心里。去年开始杭州放开限购，首付降到15%，利息也降了。按理说该刺激大家买房，但现在人人都在观望。滨江有个买房的张大哥说得好：“现在砍价能多砍5%，但总感觉明天还能更便宜”。这种心态就像商场打折，越降价大家越不买账。
银行也在悄悄收紧钱袋子。虽然官方说房贷利息降到3.75%，但实际贷款要等45天才能下来，银行评估房价还比成交价低5%-8%。相当于你想买300万的房，银行只认280万，首付得多掏十几万。这对刚工作的小年轻来说，简直是雪上加霜。
刚需开始往外围跑。主城区太贵，大家转头就去临平、钱塘区找便宜房。临平新城5月看房量翻倍，1.8万一平的房子成了香饽饽。而钱江世纪城那些6、7万一平的豪宅，半年都卖不掉一套。这种分化就像超市里，便宜鸡蛋抢光光，进口牛排无人问。
科技公司成了救命稻草。未来科技城靠着阿里巴巴和“科技六小龙”，打工人撑起了余杭区1412套成交量。滨江西兴单元因为宇树科技入驻，地价直接涨了43%，周边二手房跟着回暖。这就像学校旁边开麦当劳，家长带孩子吃饭顺便看房。
市场正在大洗牌。老破小学区房降价12%都难卖，家长现在更愿意买新楼盘配民办学校。地铁规划还没通车，临安青山湖房价先涨20%。这种变化就像手机换代，能打电话的诺基亚没人要，大家抢着买智能手机。
现在杭州楼市就像过山车走到最低点。有中介老哥说：“别人不敢买的时候，说不定正是机会”。等这批次新房消化完，加上政府还在不停修地铁、引科技公司，好房子迟早会再抢手。你觉得这波调整之后，杭州房子还能热起来吗？
