这背后，不就是当代年轻人的买房焦虑嘛！
话说回来，现在杭州主城区二手房均价都奔4万-㎡去了，150万想在市区买房，大概也就39㎡左右。
但别慌，这39㎡也分两种：一种是武林广场附近，95年的老破小，40㎡两居室，148万；另一种是钱江新城CBD的铂金公寓，45㎡loft，155万。
价格差不多，但内涵差远了！
我扒了下透明售房网的数据，发现一个神奇的现象：150万左右的住宅，平均成交周期83天；同价位的公寓，成交周期居然要217天！这流动性，啧啧啧。
钱塘公证处的李律师也说，上个月经手两个继承案，武林路28㎡老破小三天就过户了，滨江的酒店式公寓挂半年都没人要。
所以说，房子还是得看-红本本-啊！
而且，2022年杭州就出台政策了，说要保障刚需上车。
对150万预算的姐妹来说，最大的利好就是贷款！首套住宅首付25%，利率4.0%；公寓首付50%，利率5.8%。
算下来，买住宅首付37.5万，刚好够！公寓首付要75万，直接劝退！
我在朝晖房管所蹲点的时候，见过太多买房故事了。
95后设计师小陈就很有代表性，她最后选了德胜新村46.8㎡的顶楼老房，虽然要爬6楼，但离卖鱼桥小学近啊！签约那天，房东阿姨拉着小陈的手说，二十年前她也是单身买的这套房，现在女儿都浙大毕业了。
这种传承感，公寓给不了！
不过，老破小也不是完美的。
上城区房管局的数据显示，85年前建的房子，12.7%都有安全隐患。
链家的小王也提醒过我，买老房子要盯紧三个数字：房龄超30年、楼梯超6层、物业费低于1元-㎡，这三个都占的房子要慎重！但好消息是，杭州今年投了23.6亿改造老小区，178个小区要加装电梯，老破小的价值又提升了！
从投资角度看，住宅和公寓更是天差地别。
杭州银行的信贷经理给我算过账，150万的住宅，按揭30年月供5300元，同地段租金3500元；公寓月供近万元，租金才4000元。
更重要的是，住宅可以用公积金！对月入1.5万的姐妹来说，简直是救命稻草！万科的张总监说得对，住宅是资产，公寓是消费品！
我去拱墅区看过一个公寓楼，走廊里堆满外卖盒，电梯口贴着-禁止电动车入内-的告示也形同虚设。
相比之下，十五家园的老小区虽然外立面旧了点，但楼下有社区食堂、缝补铺、修鞋摊，生活气息浓厚。
晚上，住宅区飘着饭菜香，公寓楼的窗户却亮着工作室的霓虹灯。
我做了个决策模型：纵轴是资产保值率（住宅+3分，公寓-2分），横轴是居住价值（住宅+2分，公寓+1分），斜对角线是政策安全边际（住宅+4分，公寓-3分）。
最后住宅9:(-4)完胜！这个模型在房管局的-青年安居座谈会-上得到了验证，23个购房者，19个都选了老破小！
站在杭州城市规划展览馆的沙盘前，那些标着-危旧房改造-的区域，正在焕发新的活力。
就像《杭州2035城市总体规划》里说的，-让每个奋斗者都能在西湖畔找到属于自己的窗-。
也许这扇窗现在看出去是乱糟糟的电线杆，但谁又能说，这不是城市成长的年轮呢？
