徐凡淋/发自杭州
8月5日，杭州住房限购升级，要求对落户未满5年户籍家庭，在购房之日前2年起在杭州市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。非杭州市户籍家庭，从之前的社保2年调整为在购房之日前4年起已在杭州市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月，方可在杭州市限购范围内限购1套住房。
克而瑞数据显示，2021年8月，杭州酒店式公寓成交2039套，其中，杭州嘉里中心成交均价9.25万元/平方米。
一二手房价倒挂差距大，公寓价格超过住宅售价，已成杭州楼市一大特点。
杭州公寓价格上涨
不限购的公寓价格正一路上涨。
刘先生因杭州新政失去了购房资格，他颇为无奈的说：“原以为非户籍2年社保可以买房，7月刚准备好首付，8月新政一出来就失去了购房资格”。由于社保年限不够，刘先生在中介推荐下于滨江区买了一套不限购公寓，计划等有购房资格再换住宅。
“二手房价格那么高，有资格摇号一定要试试。”一名入围臻奥院的购房者说。
对于目前杭州二手房市场情况，陈晟表示下半年随着土地出让政策调整、土地溢价率降低，参与建设房企增多，供应量增加情况下可以避免购买新房获得投机差价行为，同时要加大二手房价管控。
宋红卫表示，要想真正使二手房市场稳定可以从两方面着手，第一，出台交易限定价格，而非指导价格，对阴阳合同进行严格管控；第二，对新房限价解除，在二手房市场实行国际上通用的房地产税，增加持有成本。
“如果不管控二手房价，即使目前新政砍掉30%社保和新落户购房者，依然会有大量抱着炒作心态的人涌入，推高楼价。”上述专家表示。
