个人住房公积金贷款利率已降至历史最低
中国人民银行5月17日发布通知：自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。
公积金贷款是全国统一标准。此次下调前，公积金贷款利率自2011年7月以来已历经10次下降，上一次公积金利率调整是在2022年10月1日。目前的个人住房公积金贷款利率，是历史最低值。
对于已经买房（包括正在放款中）的购房者，公积金利率每年1月1日调整，也就是2025年1月1日起，将执行新利率。对于还未买房的购房者，从5月18日起，就将执行新利率。
五年期以上商业房贷利率历史最低
5月21日，有消息称，武汉有部分银行已接到央行下发的通知，首套房贷利率下限调整为LPR-70BP，即3.25%。
目前，个人住房贷款按照LPR（贷款市场报价利率）定价方式。LPR由中国人民银行官网在每个月20日发布；BP是动态机制，由央行、各城市人民银行以及各城市前一季度房价涨跌等多个因素综合决定。
武汉部分银行目前执行的BP值为：首套房最低-70，二套房最低-60。和之前相比，首套房从-40降至-70，下降了30个基点；二套房从+20降至-60，大降80个基点。按照央行5月20日的最新发布，五年期贷款市场报价利率（LPR）维持3.95%不变。这意味着，武汉五年期以上的购房商贷已低至3.25%，为历史最低值。
对于新购房人群，目前，武汉市多家银行已经开始执行最新利率。而对于已经办理完贷款的购房者，LPR每个月都可能有变化，但是BP值不变，所以暂时无法享受到3.25%的超低利率。
首付比例下调历史最宽松
值得一提的是，“首套房”的认定上，目前的政策也十分宽松。按照武汉市住房保障和房屋管理局最新规定：对生育多子女家庭在购房贷款时，购买的第二套住房认定为首套住房。在武汉市仅有一套住房且正挂牌出售的家庭，办理新购一套个人商业性住房贷款时认定为首套住房。
5月以来武汉房产市场成交出现明显提升
此次商贷利率调整，部分银行已经将二套房BP值从+20降至-60，幅度非常大。李国政介绍，这几年，在整个购房需求的结构中，改善型住房需求占比是越来越高的，有的楼盘甚至达到50%以上。对于“多孩家庭”、“以旧换新”的改善型住房需求，政策的支持力度也越来越大。这样的调整，也体现出支持刚性和改善型住房需求同步进行的政策导向。
李国政建议，在目前的购房新政下，购房者可以结合自己的家庭情况，优选品牌房企开发的高品质住宅，“下降的空间相对更小”。
