北京哪个区域的房产最有潜力？

编辑：admin 2026-01-12 浏览：233 次

信托

前段时间互联网界最大的热点就是蚂蚁集团要在A股科创板和港交所同步上市，预计估值2000亿美金，大约1.4万亿人民币，蚂蚁也有望成为腾讯和阿里巴巴之后中国第三大互联网公司。

蚂蚁上市，当然有不少“码神”要财务自由了，据内线小伙伴说，按照级别划分，P9的股权价值上亿，P8的股权是几千万级的，P7的股权是几百万级的。

财富自由的声音，真是让人羡慕。无独有偶，上周互联网出行领域的巨头滴滴也宣布准备IPO了，估值6000亿港元，估计滴滴总部也是一片欢呼吧。今天最新的消息，字节跳动也快准备在港交所和上海交易所同步上市了。

有个朋友跟我说，北京的互联网行业大厂员工已经快成为一个阶层了，现在买房的一支主力军就是互联网公司和科技公司的人群。

链家统计北京2020年上半年二手房成交的热门商圈，前4位基本都是码农的覆盖区域。

上半年突然起来的疫情，让很多行业受到了严重的冲击，但互联网行业却是整体收益的行业，反而变得更加强大了。腾讯、阿里、美团这些公司的股价都创出了历史新高，这些互联网大厂员工的收入和财富反而在快速增长。

如上图所示，疫情之后，互联网巨头的股价一路上扬，美团的市值已经快1.2万亿港元了，腾讯的市值则已经超过5.1万亿港元。

在海淀西北旺站和西二旗站之间的地带，是中国最值钱的地盘。这里是中关村软件园，每平方公里产值1104亿，是深圳80倍。

目前，这里有700余家知名科技创新企业，其中有上市公司67家、收入过亿企业71家、民营百强企业8家，联想（全球）总部、百度、腾讯（北京）总部、新浪总部、滴滴总部、快手总部、科大讯飞（北京）总部……云集在此，这个小小的区域，占北京软件产业产值的四分之一。

北京的互联网和独角兽扎堆在北边，整个南城只有京东一家大型的互联网公司，而且京东的研发中心其实也在北边。大量的头部互联网公司和科技公司聚集在后厂村和中关村，由于中关村已经非常成熟，办公楼拥挤，无地可用，而后厂村和北清路沿线还有大量的空间可以发展，可以预见，“宇宙中心”从五道口迁移到后厂村这一带是必然的趋势。

这也跟海淀的规划相吻合，在海淀的2035年分区规划中，未来的空间格局就是“两轴一纵”，两横轴是长安街首都功能轴和北清路前沿科创发展轴，一纵轴则是中关村大街高端创新集聚发展轴。西北旺就在一纵一横的交汇处，是海淀北部的中心，也必然是海淀未来的发展中心。

从海淀山后的配套也可以印证这一点，海淀北部最好的生活配套都围绕着西北旺，包括地铁，商业，医院等等规划。

16号线北段已经开通，从西北旺站到中关村（苏州街站）仅仅6站，20分钟就到了。16号线南段贯通之后，将会连接到国家图书馆，甘家口三里河区域，丽泽商务区，最终直达宛平城卢沟桥区域。

西北旺地铁站西侧的北部医疗中心，年初已经批复，即将开工。北部医疗中心将分为两部分，一个将由北医三院运营成为北医三院的北院区，另外一部分将成为海淀妇幼保健院的主院区，建设周期大约3年，可以提供800张床位。

西北旺站东侧的华润万象汇综合体已经动工，商业+写字楼，地铁上盖，总计23万平米，商业8万平米，可以参考下华润清河五彩城的体量。

哪里的房产有价值、有潜力，其实就是看钱在哪里，接盘的人群在哪里。后厂村的互联网和科技公司仍然在高速发展和扩容，将持续带来大量的高级人才和高收入群体，那么西北旺周边的房产当然值得持续看好。

目前西北旺区域在售的新盘，就只有西山锦绣府，区域唯一的新盘。项目位置优异，可谓占尽地利，周边的配套包括地铁、医院和商场，都能方便的享受到。距离中关村软件园二期也不过3公里，如果在园区工作，溜着弯儿都能上班。

项目是低密度洋房项目，分为四个地块，在售的6016地块是密度最低的一个地块，产品为3-12层洋房，这样的低密度住宅也非常罕见。

项目的户型包括了89平米的三居，155平的三居和四居，还有180平米的四居。

A户型，一梯两户，89平米南北通透小三居

客厅面宽3.75米，主卧面宽3.45米

两个北向次卧面积分别为5.4平米和6.75平米